சொந்த வீட்டுக் கனவு பட்ஜெட் போடுவது எப்படி ஆசையை அசலாக்கும் எளிய வழிகாட்டி!!

கோவை : சொந்த வீடு என்பது ஒவ்வொரு மனிதனின் வாழ்நாள் கனவு ஆனால் அவசரப்பட்டு கைமாற்று வாங்கி நிலத்திலோ வீட்டிலோ முதலீடு செய்துவிட்டு பின்னாளில் மாதத் தவணை செலுத்த முடியாமல் திணறுபவர்கள் பலர் சரியான நிதித் திட்டமிடல் இருந்தால் மட்டுமே இந்தக் கனவு நனவாகும். ​அனைத்துத் தரப்பு மக்களும் தங்களின் சொந்த வீட்டுக்கனவைச் சரியாகத் திட்டமிட்டு நனவாக்க உதவும் எளிய வழிகாட்டி

நாளைய வரலாறு புலனாய்வு இதழின்,,,,மேலும் பல முக்கிய காணொளி செய்திகள் காண,Please Subscribe to This Channel to get current news ↓

https://www.youtube.com/channel/UCBXly8ucYf64DrK5QkzMOZQ

1. உங்களின் நிஜமான பட்ஜெட் எது? ​வீடு அல்லது நிலத்தின் விற்பனை விலை மட்டுமே உங்களின் முழு பட்ஜெட் அல்ல சொத்தின் விலையுடன் சேர்த்துப் பின்வரும் கூடுதல் செலவுகளையும் கணக்கிட வேண்டும் ​பத்திரப்பதிவு மற்றும் முத்திரைத்தாள் கட்டணம் சொத்து மதிப்பில் தோராயமாக 7\% – 9\% ​வங்கி கடன் செயலாக்கக் கட்டணம் (Processing Fee): 0.5\% – 1\% ​இதர செலவுகள் மின் இணைப்பு, குடிநீர் இணைப்பு, உட்புற வேலைப்பாடு (Interior) மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணம். ​உதாரணம் நீங்கள் ₹40 லட்சத்திற்கு நிலம் அல்லது வீடு பார்க்கிறீர்கள் என்றால் உங்களின் உண்மையான பட்ஜெட் தோராயமாக ₹44 – ₹45 லட்சமாக இருக்கும்.

2. கையில் எவ்வளவு பணம் இருக்க வேண்டும்? (Down Payment) ​வங்கி எந்தச் சொத்துக்கும் 100\% கடன் தராது. சொத்தின் மதிப்பில் 70\% முதல் 80\% வரை மட்டுமே கடன் கிடைக்கும். மீதி 20\% முதல் 30\% தொகையை நீங்கள் முன்பணமாக (Down Payment) செலுத்த வேண்டும். ​சேமிப்புப் பங்கு உங்களின் அவசர கால நிதியை (Emergency Fund) தொடாமல் இதற்கெனச் சேர்த்த சேமிப்பு, தங்க முதலீடு அல்லது பிக்சட் டெபாசிட் நிதியைப் பயன்படுத்தலாம். ​கவனிக்க வேண்டியது முன்பணத்திற்காக அதிக வட்டிக்குக் தனிநபர் கடனோ (Personal Loan) அல்லது கந்து வட்டிக்குக் கடனோ வாங்குவது மிகப்பெரிய ஆபத்து.

3. உங்களின் கடன் வாங்கும் திறன் (Loan Eligibility) எவ்வளவு? ​உங்களின் மாத வருமானத்தில் 40\% முதல் 50\% தொகையை மட்டுமே வங்கி மாதத் தவணையாக (EMI) ஏற்றுக்கொள்ளும். ​கணக்கீடு முறை ​உங்களின் நிகர மாத வருமானம் (Net Salary/Income) ₹50,000 ​வங்கி அனுமதிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச EMI (50\%) ₹25,000 ​உங்களுக்கு ஏற்கனவே பிற கடன்கள் (Car loan, Credit card EMI) இருந்தால் அந்தத் தொகை இந்த ₹25,000-ல் கழிபடும்.

4. தவணைக்காலம் மற்றும் வட்டி விகிதம் (Tenure & Interest) ​நீண்ட காலக் கடன் 20 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை கடன் எடுப்பது மாதத் தவணையைக் குறைக்கும். ஆனால் வட்டியாகச் செலுத்தும் தொகை அதிகமாகும். ​முன்செலுத்துதல் (Pre-payment) ஆண்டுக்கு ஒருமுறை சிறு தொகையை அசலில் செலுத்தி வந்தால் கடன் காலத்தையும் வட்டியையும் கணிசமாகக் குறைக்க முடியும். ​முக்கியக் குறிப்பு வீடு வாங்குவதற்கு முன் என் குடும்பத்தின் மாதச் செலவு போக என்னால் சிரமமின்றி எவ்வளவு EMI கட்ட முடியும்? என்ற தெளிவான கணக்கீடு மட்டுமே உங்களை நிதி நெருக்கடியிலிருந்து காப்பாற்றும். என்பதில் மாற்றுக் கருத்து இல்லை.

​அடுத்த வாரம்:
வில்லங்க சான்றிதழ் (EC) என்றால் என்ன? அதை ஆன்லைனில் எளிதாகச் சரிபார்ப்பது எப்படி?

​இலவச ஆலோசனை மற்றும் உதவிக்கு
நிலம் மற்றும் வீடு வாங்குவது குறித்த சந்தேகங்கள் ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு மற்றும் எந்தவித கமிஷனும் இன்றி நம்பிக்கையான முறையில் இடம், வீடு வாங்க அணுகவும்

𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗣𝗥𝗢𝗠𝗢𝗧𝗘𝗥𝗦
𝗦𝗧𝗔𝗥 𝗠.சுரேஷ் குமார்
(ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் & நிருபர்)
தொடர்புக்கு
𝟵𝟵 𝟰𝟮 𝟴𝟮 𝟬𝟬 𝟮𝟮 – 𝟵𝟬 𝟳𝟰 𝟴𝟮 𝟰𝟰 𝟵𝟯